Строительство жилого дома
Ипотека на строительство жилого дома с помощью подрядчика с возможностью покупки земельного участка
О программе
- привлечь аккредитованного банком подрядчика
- включить в ипотечный кредит покупку земельного участка
- строить на своем участке
Ипотека — это просто
Жилой дом
Вы выбираете сами, каким будет ваш дом – согласуйте с подрядчиком проект будущего дома, получите одобрение банка и начинайте строительство на своем участке или включите в ипотеку покупку земли.
Строительство жилого дома силами подрядчика на собственном земельном участке или с покупкой земельного участка
- В Москве и МО, Санкт-Петербурге и области: 500 тыс. – 30 млн ₽
- В остальных регионах: 500 тыс. – 10 млн ₽
От 3 до 30 лет
От 20%
16,157% - 18,012%
16,6%
15,9%
1В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,12% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. При другой стоимости оценки недвижимости, страхования, акции, скидок или услуг полная стоимость кредита будет иная. Определено требованиями Федерального закона №353-ФЗ
Условия носят информационный характер и не являются публичной офертой. Размер ставки не учитывает индивидуальные характеристики клиента: его кредитную историю, информацию о занятости и иные факторы. Итоговые параметры кредита определяются при заключении договора
- 0,2 п.п. если заемщик получает заработную плату на карту последние 3 месяца
- 0,5 п.п. при строительстве жилого дома с использованием домокомплекта от Производителей из перечня.
+ 1,5 п.п. в случае отказа от оформления страхования жизни и здоровья заёмщика
+ 1,0 п.п. при первоначальном взносе менее 30% для клиентов, которые не подтверждают свою занятость и доход сведениями из Госуслуг
от -0,1 п.п. до -6 п.п. при условии внесения единовременного платежа при оформлении кредита. Период действия скидки к процентной ставке - от 1 года до 10 лет или на весь срок кредита
- от 21 до 60 лет на дату подачи заявки и предоставления кредита
- до 75 лет на дату погашения кредита
Стаж на текущем месте работы (на текущем и предыдущем в случае перехода на новое место работы в порядке перевода) или стаж занятия предпринимательской деятельностью, частной практикой - не менее 3 месяцев
По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц1
1При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки
Паспорт гражданина РФ
- Типовые дома на территории комплексной застройки единой концепции — коттеджного поселка
- Дома по индивидуальному проекту на территории поселков и иных населенных пунктов
Группа из не менее 15 жилых домов или домов блокированной застройки, соответствующих строительным нормам
- Местонахождение
Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области
ИЛИ
Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:
- Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
- Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
- Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
- Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более
- Инженерные коммуникации: вода, электричество, отопление, при необходимости газ, канализация
- Транспортная и социальная инфраструктура в пределах 15 км: розничная торговля, аптека, медицинский пункт
Жилой дом строится по договору подряда или купли-продажи будущей недвижимости со строительной организацией из перечня партнёров
- Площадь — от 60 до 345 кв. м.
- Подходит для круглогодичного проживания, доступ есть в любое время года
- Оформлено право собственности
- Площадь — до 4 000 кв. м.
- При одновременной покупке земельного участка по договору купли-продажи цена — не более 40% от общей стоимости объекта
- Категория и вид разрешённого использования соответствует требованиям банка
- Дом стоит отдельно, не поделён на квартиры
- Высота — до 3 этажей и не более 20 м
- Площадь дома — от 60 до 345 м²
- Подходит для круглогодичного проживания. Нельзя возвести на участке только хозяйственные строения
Обязательно уведомите местные власти о планах строительства, а потом о его завершении. Подайте заявление:
- в МФЦ
- через портал Госуслуг
- напрямую в местную администрацию
Вы можете выбрать материал: клеёный брус, кирпич, керамоблок и другие. Также можно применить различные технологии: возвести каркасный дом, использовать пеноблоки или сип-панели.
Купить готовый дом в рамках программы не получится, но вы можете заключить договор с подрядчиком на строительство дома на территории коттеджного посёлка. Для покупки готового дома есть отдельная программа.
Да, в рамках ипотеки на ИЖС, если на земельном участке, находящемся в собственности или приобретаемом под строительство находится незавершённый дом, можно получить ипотечный кредит на завершение его строительства, при условии, что строительство дома начато не более года назад и осуществляется строительной компанией, согласованной Банком.
Часть кредита обязательно должна использоваться для строительства дома. Потратить деньги только на покупку участка в рамках программы нельзя.
Информация для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Ознакомьтесь с условиями, оставьте заявку, и наш менеджер свяжется с вами.
Подать заявку- Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
- Наличие опыта застройщика в индивидуальном жилищном строительстве
Застройщик — юридическое лицо или индивидуальный предприниматель
Группа из не менее 15 (пятнадцати) земельных участков, на которых построены или планируется строительство индивидуальных жилых домов или домов блокированной застройки по одному или нескольким проектам, по определённому плану
- Относится к категории земель населенных населённых пунктов либо или земель сельскохозяйственного назначения*
- Вид разрешенного использования обеспечивает законное право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом постоянного проживания/регистрации)
- Расположен на территории Российской Федерации кроме субъектов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея (за исключением случаев, указанных в абзаце 3 настоящего пункта), Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика.
- Размер каждого земельного участка, входящего в объект — земельного участка не более 4 000 м2
- Оформлено право собственности
- Не обременён правами третьих лиц
- Не состоит под арестом
- Отсутствуют ограничения о резервировании земельного участка для государственных и муниципальных нужд
- Отсутствуют какие-либо здания/строения/сооружения независимо от наличия/отсутствия государственной регистрации права собственности на них, в том числе находящиеся в стадии строительства**
*Вид разрешённого использования земельного участка: для садоводства; для ведения садоводства; дачный земельный участок; для ведения дачного хозяйства; для дачного строительства
**Не относится к случаям, когда на участке находится объект капитального строительства на любой стадии готовности, строящийся аккредитованной Банком банком компанией по одному из типовых проектов, удовлетворяющих условиям Банка
Находится внутри границ г. Москвы/Московской области/г. Санкт-Петербурга/Ленинградской области
ИЛИ
Удаленность от населенного пункта, в зависимости от его численности:
- Не более 10 км от населённого пункта с населением не менее 100 тыс. человек
- Не более 50 км от населённого пункта с населением от 100 тыс. человек до 150 тыс. человек
- Не более 75 км от населённого пункта с населением от 150 тыс. человек до 200 тыс. человек
- Не более 100 км от населённого пункта с населением от 200 тыс. человек и более
- Должен строиться в ОКС либо на территории объекта комплексного строительства или сложившейся застройки, предполагающей наличие обеспеченность инженерной и транспортной инфраструктурой, а также доступностью социальной инфраструктуры или наличие в утверждённом проекте планировки территории планируемых объектов социальной инфраструктуры
- Общая площадь — от не менее 60 и не более до 300 м2
- Количество этажей — не более 3 (трех) без, не включая цокольного этажа, высотой не более 20 метров
- Фундамент жилого дома — каменный, (бутовый, бутобетонный, или кирпичный), железный, или железобетонный, или свайный с ростверком
- Технические характеристики жилого дома соответствуют нормативным документам: (требованиям к помещениям, к конструкциям, к пожарной безопасности, к инженерным сетям, соблюдены предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешённого строительства и пр.)
- В проектной документации ей должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: газ*, электричество — центральное, вода — центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация — центральная или локальная
* Требование по наличию газа не распространяется на объекты недвижимости, расположенные на территории Уральского, Сибирского и Дальневосточного федеральных округов, а также в негазифицированных районах иных субъектов РФ.
Получите решение прямо сейчас
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаёмщикам, а также выбранному объекту недвижимости
Получите решение онлайн от 1 дня
Выходите на сделку в любой удобный для вас день
- Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
- В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаёмщиков
- Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону
Что такое электронная закладная?
Это альтернатива привычной закладной. Сейчас её можно оформить не только при покупке готового жилья, но и при приобретении строящегося объекта
В чём преимущества оформления электронной закладной на этапе строительства?
Скорость и удобство оформления права собственности. Заёмщику не нужно дополнительно обращаться в банк для оформления закладной после завершения строительства, поскольку она была оформлена на этапе выдачи кредита
Снижение расходов на оценку объекта недвижимости. После завершения строительства повторная оценка объекта не потребуется
Упрощённая процедура снятия обременения. После погашения ипотечного кредита обременение будет снято автоматически, без участия заёмщика
Безопасность. Полностью исключается риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней
Как оформить электронную закладную?
Сообщите менеджеру банка о своём желании оформить электронную закладную
Менеджер поможет оформить заказ отчёта об оценке и выпустить для вас электронную подпись
По завершению сделки банк самостоятельно направит электронную закладную в Росреестр на регистрацию. Услуга предоставляется бесплатно
Вам не придётся предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учётной записи на Госуслугах.
Вам потребуется только дать своё согласие на Госуслугах, и банк самостоятельно запросит сведения из Госуслуг